香江:从画漫画开始逆袭

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第58章 开发房地产

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第58章 开发房地产

“只是他们并不能确定未来的粉岭会发展成什么样子,而我需要做的,就是要坚定他们的信念,只要让他们相信这个地方在未来,是有巨大发展潜力的,而且这里的房价也会无限的增加,你就等着瞧吧,最多一个月时间,这里的房价最起码翻个三四倍!”

“卧槽,三四倍?”李彬震惊的瞪大了眼睛,而后忍不住询问道:“你就这么确定吗?”

“那是当然!”杨帆笑了笑,十分自信的开口说道:“您就瞧好了吧,不过呢,到时候还得麻烦你帮忙给他们办理一个贷款分期!”

“贷款分期这个不是问题,我现在比较好奇的事,是你能卖出去但是房子!”李彬看着眼前黑压压的人群,一脸好奇的问道。

实际上,李彬作为一家大银行的总经理,当然也见识过许许多多的房地产套路,就比如说卖楼花!

商品房预售又叫“卖楼花”。

这个是由霍英冬新楼建案时,首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。

商品房预售又叫“卖楼花”,是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前,买家先交订金预购楼房,就像在果树开花阶段,买家交钱买那个“花”,然后在花结成果时再摘那个“果实”。

因为当时的香岛,还遵守着先建房,再卖房的模式,所以要想搞房地产,你手里最起码得有几个亿的资金。

所以那时的霍英冬就想出了新花样,这个方法可以说改变了整个房地产行业的发展模式。

当年,在霍英冬把全部资产都投入进一块地以后,他的合伙人却半路撂挑子,选择退出了,就在霍英冬骑虎难下时,心生一计,那就是规划构建一个蓝图,让消费者购买图片上的房子,更是为了打消购房者的疑虑,给予消费者百分之五的优惠力度,在得到一部分定金后,靠着这些钱完成了前期的建设工程。

这就是楼市最经典的“卖楼花”,这也成为了全世界开发商都在玩的套路。

当然了,作为地产界的另一位大佬,李家成提出的观念也毫不逊色,那就是令人恶心的“公摊面积”,李家成对外宣称,设立公摊面积后,房价就会有效的降低很多,让更多的人住得起房子,殊不知,羊毛出在羊身上,很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠,其实在自己购买的房款里,早就特么被加上了公摊面积的价格了,这就是为什么在杨帆的那一世里,有的房子产证一百平方,其实房间的使用面积还不到七十五平方,那二十五平方就是所谓的公摊面积,最可气的是,消失了的二十五平方的钱,你还一分没少出!

只是在这个时代的李家成,现在还没有提出公摊面积。

而这个所谓的公摊面积,理所当然的就被杨帆给提了出来。

除了这个,杨帆还骚气的玩出了加强版。

学区房、商业房、超市、购物、便利为一体。

也就是后世的万达模式。

以“一座万达广场,一座城市中心”为品牌价值定位,选址在城市副中心或未来发展中心,通过大型商业、写字楼、住宅结合开发,提升区域价值。

杨帆相信这个模式,在这个年代绝对是超前的存在。

房子还没建好,但是价格却是已经往上滚了好几滚。

此时,临时搭建的售楼处内,已经人满为患,绝大多数有点家底的都跑来凑凑热闹。

每个人都在等待着,个个都是激动万分。

只见售楼处挂着一张巨大的区位图,整个粉岭区净收眼底,街道井然,宅院错落有致,周边配套齐全,与外面全是荒地的粉岭对比,形成了巨大的反差。

现在的粉岭周围都很荒凉,什么都没有,除了一个售楼处。

而这,卖的就是楼花!

不得不说什么都没有就敢卖,资本家的良心是真的不太敢恭维。

霍英冬也好,李家成也罢,当然也包括现在的杨帆,资本家的良心都是差不多的,都在割着老百姓的韭菜,吸着老百姓的血!

即便是如此,还是有大量的人往售楼处涌动,这也导致售楼处人头攒动,乌泱泱的全是人。

这时的张振业,终于咬着牙挤了进去。

人群中,除了一些投资客,还有不少都是老熟人,有很多都是张振业认识的,此刻的他们全部都集中到了一起。

......

......

“大家好,我叫颜馨!”

正在这时,一个女孩拿着话筒大声的开口道:“请大家都先安静一下,听我给大家详细的介绍一下项目的信息!”

这个叫颜馨的女孩颜值还是相当不错的。

所以杨帆特意挑选了颜馨来当这个售楼处的项目经理。

当然了,颜馨的后面还跟着十几个威武大汉,因为颜值太高,免不了有一些咸猪手会不受控制。

只见颜馨深深的吸了一口气,而后指着后面挂起来的楼盘区域分布图。

“大家先来看看这个,我们的集团给香岛教育部支付的八千万教育基金,你们都看到没有,看清楚了吗?在这里,以后会有一个菜市场,每天都可以购买到新鲜的蔬菜,而且这些蔬菜都是我们和大陆那边谈好的,即新鲜,价格还低廉,再往这边一点就是学校了,在这里,以后将会建立新的小学,还有这里,就是一条购物步行街,很方便大家购物,而且大家以后的生活所需,在这周边都会配备齐全,你们瞧瞧......”

“学校、医院、还有银行、农贸市场......”颜馨介绍道:“我就直说了吧,我们这些当父母的自己可以忍受贫穷,可是我们还要眼睁睁的看着自己的孩子将来也和我们一样吗?”

“当然了是不能了,我想没有一个家长不想让自己的孩子生活的越来越好的。”颜馨飞快的说道:“我们集团还是很体恤大家的,为的就是让大家能就近买得起房,可以在香岛安居,也让自己的子女能够得到良好的教育,能够好好读书,将来也能出人头地!”

......

......

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